¿Qué es una FIBRA?

Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAS) son inversiones de capital destinados al financiamiento para la adquisición y/o construcción de bienes inmuebles con el objetivo de obtener ganancias de la renta de inmuebles como oficinas, locales comerciales, hoteles, entre otros.

Estos instrumentos de inversión están listados desde 2011 en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), ya que cotizan en Bolsa, el dividendo de las acciones se reparte entre propietarios y accionistas del Fideicomiso, en forma proporcional.

Las FIBRAs permiten el financiamiento de activos inmobiliarios mediante la emisión de certificados en el Mercado de Valores, a través de oferta pública al distribuirlos entre el público inversionista.

Una de las ventajas de invertir en una FIBRA es que éstas tienen como obligación distribuir entre los inversionistas el 95% de las ganancias generadas. Adicional a esto, El impuesto por la venta o enajenación de los CBFI en FIBRA y el impuesto por el Rembolso de Capital están exentos de impuestos, para personas físicas residentes en México.

Los inversionistas pueden vender su participación en el momento en que lo deseen mediante la misma casa de bolsa y el fideicomiso a su vez puede realizar nuevas adquisiciones para ampliar el portafolio inmobiliario a lo largo de la vida de este.

Existen distintos tipos de FIBRAs en el mercado bursátil de México las cuales se enfocan en diferentes segmentos del sector inmobiliario:
• Oficinas.
• Industrias.
• Hoteles.
• Comercial
• Auto-almacenamiento.

Hasta el momento, existen 15 FIBRAs registradas en la Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias (AMEFIBRA), donde están autorizados por la Secretaría de Hacienda para operar como FIBRA, cotizan como empresas públicas en la bolsa de valores y están regulados por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV).

Integrar FIBRAs en el portafolio de inversión significa una inversión de valor a largo plazo y contribuye a diversificar la cartera de inversiones.